土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发的模式，对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。土地一级开发主要包括如下几种模式：
1. 以政府为主的模式
2．以民间为主，政府辅助支持的模式
3．土地一级开发的操作程序
4. 土地一级开发的对策

 

常见模式：统一建设标准厂房，然后通过招商引进企业落户。
统一建造标准厂房将给政府带来巨大的资金压力，除了政府自筹资金外，近年来常用的开发模式有以下几种：

3．分阶段滚动式的开发模式

新模式：工业地产开发市场化
除了传统的政府自建标准厂房模式之外，近年来工业土地开发也逐渐由政府包办向市场化运作转变。
模式一、政府统一招商，统一规划，工业企业认购自建的方式
模式二、开发商统一建设厂房与生活配套设施，全方位进行市场运作的方式

三、土地及房产开发新模式

• 个人信托基金介入房地产开发
• 机构投资者介入房地产开发
• 与知名地产商合作，实现隐性上市。