新城开发成本底价测算

基于新城土地建设用地开发总成本，并参考市场价格体系提出分类建设用地的成本底价，为新城进行包括统一征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设在内的熟地开发提供投资参考。
采用成本逼近法作为基本估价方法，首先测算城市建设用地的开发总成本，然后将此总成本分摊到可出让土地上，得出可出让土地分摊开发成本。此后对分摊成本采用分类成本计算法，根据各地块用地性质与容积率进行修正，得出成本底价。

1、估价方法
成本逼近法
2、测算模型：
（1）：土地开发总成本＝土地取得费及相关税费+熟地开发成本+投资利息
（2）：可出让土地平摊开发成本＝土地开发总成本÷可出让土地面积
（3）：可出让土地成本底价＝平摊开发成本×用地性质修正系数×容积率修正系数

 

4.1 分析所需开发土地的状况

4.2土地开发总成本测算

测算内容附件：
附件一  土地征用及拆迁补偿费预算明细表
附件二  道路建设成本明细表
附件三  河流、绿地建设成本明细表
附件四  公共服务及市政配套设施一览表
附件五  土地估价修正系数测算